Kenaikan Minat Pembeli Rumah Mewah dari China di Malaysia pada Tahun 2024
Tahun 2024 menyaksikan peningkatan ketara dalam minat warga China untuk membeli hartanah mewah di Malaysia, khususnya di kawasan utama Kuala Lumpur seperti Central Business District (CBD), Bukit Damansara, Bangsar, dan Kenny Hills. Laporan terbaru daripada The Straits Times mengungkapkan fenomena ini.
Kestabilan politik Malaysia dan peluang pertumbuhan ekonomi yang kukuh berbanding tahun-tahun sebelumnya menjadikan negara ini sebagai destinasi pilihan utama golongan kaya dari China yang sedang mencari peluang pelaburan dan pendidikan.
Menurut data daripada beberapa firma hartanah tempatan, jumlah warga China yang ingin membeli hartanah di Malaysia meningkat sebanyak 42% pada suku pertama 2024 berbanding suku sebelumnya.
Kashif Ansari, Ketua Pegawai Eksekutif Juwai IQI, mengesahkan bahawa pembeli dari China kini merupakan segmen terbesar dalam kalangan pembeli asing di Malaysia. Walau bagaimanapun, angka sebenar bagi jumlah pertanyaan dan rumah yang dijual belum didedahkan atas sebab-sebab komersial.
Kenaikan harga hartanah global dan penurunan ekonomi di China pada tahun 2023 mendorong ramai pelabur China menjual hartanah mereka di luar negara. Walau bagaimanapun, minat untuk melabur dalam hartanah di Malaysia masih tinggi, terutamanya selepas pelancaran semula skim visa Malaysia My Second Home (MM2H) pada bulan Jun yang mewajibkan pembelian hartanah sebagai syarat untuk mendapatkan visa tersebut.
Malaysia kini berada di kedudukan kedua selepas Thailand sebagai destinasi pilihan pembeli hartanah dari China di Asia Tenggara. Peraturan yang membenarkan warga asing membeli hartanah hanya pada harga RM1 juta ke atas turut menarik minat pembeli dari China, yang kebanyakannya mencari hartanah pada harga yang lebih tinggi.
Firma hartanah Zerin Properties, yang fokus kepada pelanggan berpendapatan tinggi, melaporkan peningkatan transaksi sebanyak 20% dalam separuh pertama 2024 berbanding separuh kedua 2023. Ini menunjukkan adanya permintaan tinggi dari pembeli China dan UK yang mencari rumah mewah bernilai lebih RM4 juta.
Menurut Ketua Pegawai Eksekutif Zerin Properties, Previn Singhe, selain pembeli dari China, terdapat juga minat yang ketara dari India untuk membeli rumah mewah di Malaysia.
Kenaikan bilangan pelajar China di institusi pendidikan tinggi Malaysia, yang meningkat 35% kepada 44,043 pelajar pada tahun 2023, turut menjadi pendorong utama permintaan hartanah. Keluarga pelajar ini cenderung untuk membeli rumah di Malaysia, menjadikannya pilihan yang lebih mudah dan selesa.
Laporan Financial Times terbaru juga mencatatkan peningkatan bilangan eksekutif dan pekerja China di Malaysia, yang meningkat empat kali ganda dalam tempoh tiga tahun terakhir, daripada 10,000 pada tahun 2021 kepada 45,000 pada masa ini. Ini menyumbang kepada peningkatan jumlah penduduk China di Malaysia, yang kini dianggarkan antara 150,000 hingga 200,000 orang.
Walaupun terdapat kawalan ketat oleh kerajaan China yang membatasi pemindahan wang ke luar negara kepada US$50,000 sahaja setiap tahun, ramai pembeli dari China masih berminat untuk melabur dalam hartanah di Malaysia.